：21日，万科发布2019年中报，上半年公司房地产出售金额3340亿元，营收和净利润再度创下了上市以来的历史上最新的记载，同比增加均约三成。

  不只万科，此前的保利地产、金融街等房地产头部企业中报均给出了亮眼的成绩。而与之对应的则是中斗室企成绩体现不尽善尽美。那么，怎么来看现在房地产职业的成绩分解和出资时机呢？

  记者顾智义：现在，咱们关于房地产职业的一致是“房住不炒”。各种限购、限贷来约束房地产的信任融资等等方针使得房地产企业的股价体现是比较一般。但一起咱们得知，房地产企业，特别是头部企业的成绩的确十分靓丽。

  万科发布2019年中报，上半年公司完成经营收入1393.2亿元，同比增加31.5%，净利润118.4亿元，同比增加29.8%。营收和净利润都创出了历史上最新的记载。房地产出售金额3340亿元，并手握货币资金1438亿元。应该说，万科的中报是十分亮丽，股价也是直接拉升，带动整个板块的人气。

  而关于地产的出资，现在有两种天壤之别的观念。一种以为是没时机，“房住不炒”的大环境下，各种约束方针使得整个职业开展受限。而另一种观念以为现在便是布局的好时机，整个职业都被打成这样了，今后的方针不或许再坏，只会更好。

  一个职业的出资时机其实是看公司的成绩和公司的估值。在职业分数下滑的时分，往往便是公司之间竞赛加重、优胜劣汰的时分，好公司就能锋芒毕露。而由于商场的预期较差，好公司也或许被错杀，而这时分时机也就来了。

  据计算，现在A股市值最大的五家公司分别是万科、保利、招商蛇口、绿洲和华夏美好，市盈率分别为9倍、7.7倍、13.6倍、5.8倍和6.2倍。而市值排第六到第十位的为新城控股、华裔城A、金地集团、荣盛开展和金科股份，市盈率全部都不到7倍。前十大公司的均匀市盈率为7.1倍。

  反过来看，市值最低的十家公司，有三家公司亏本，两家市盈率超过了100倍。从这个数据比照来看，市值越大、规划越大的房地产公司估值也越低，越有出资价值。

  斗室企的生计是逐步更困难，依据计算，现在现已发布了成绩预告的房地产公司总共有46家，其间20家公司预喜，占比46%。其间有17家公司估计亏本，而这17家公司根本都是中斗室企。

  归纳来看，整个房地产板块的估值仍是较为合理，特别是头部企业的估值就十分低。作为一般出资的人能对这个职业继续重视，但也要看清楚趋势，整个房地产职业的分解在加重，集中度在继续的提高，或许职业的龙头更具出资价值。